Comment calculer la SHON ?
La SHON se calcule en quatre étapes :
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On commence par calculer la SHOB (surface hors d'œuvre brute)
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Ensuite, on détermine les surfaces à déduire de la SHOB
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Puis, on soustrait les surfaces obtenues à la deuxième étape à la SHOB
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Enfin, le dernier chiffre est multiplié par 0,95 (soit une déduction de 5%).
Ce dernier résultat est la SHON.
À noter : L'épaisseur des isolations est déduite du calcul de la SHON.
Quelles sont les surfaces à déduire de la SHOB ?
La deuxième étape du calcul de la SHON consiste donc à déterminer certaines surfaces, qui vont ensuite être soustraites de la SHOB (à la troisième étape).
Ces surfaces sont les suivantes :
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les toitures terrasses, les parties non closes du rez-de-chaussée, et les balcons
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les combles et sous-sols aménageables (destinés à habitation ou activités professionnelles)
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les espaces du bâtiment aménagés pour être destinés au stationnement
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dans les bâtiments agricoles, les espaces destinés à entreposer les récoltes, animaux et autres matériels agricoles.
Pourquoi calculer la SHOB ?
La SHOB est utilisée en urbanisme pour calculer par la suite plusieurs taxes, comme par exemple :
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la taxe locale d'équipement
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les différentes taxes d'urbanisme
Par quels textes la SHON est-elle réglementée ?
L'article R 112-2 du code de l'urbanisme
Pour en savoir plus :
