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La garantie de carence locative

De la remise des clés à l'entrée du premier locataire dans le logement, le propriétaire bailleur peut être couvert par une garantie de carence locative.

La garantie de carence locative, en quoi ça consiste ?



La garantie de carence locative est le plus souvent une option, payante la plupart du temps, de la garantie de loyers impayés. Elle permet au propriétaire bailleur d'être couvert durant la période comprise entre la mise sur le marché locatif du bien immobilier et l'entrée du premier locataire.

Cette garantie permet donc de compenser l'absence de loyer perçu dans le cadre de la première location.

À ne pas confondre : La carence locative ne doit pas être confondue avec la vacance locative. En effet, cette dernière garantie couvre le propriétaire bailleur entre deux périodes de location.

Quelles sont les caractéristiques de la garantie de carence locative ?



Grâce à cette garantie, le propriétaire bailleur perçoit un pourcentage du loyer, durant la période comprise entre :

  • la première mise sur le marché locatif du bien

  • l'entrée du premier locataire.


Le pourcentage du loyer versé par l'assurance dans le cadre de la garantie locative varie d'un contrat à l'autre. Toutefois, il n'est pas rare qu'il atteigne les 80 à 100 %.

Généralement, la garantie de carence locative comprend une franchise de 2 à 4 mois. Là encore, chaque contrat d'assurance est différent, il est donc indispensable de bien prendre connaissance de chaque clause.

Le montant de cette option varie d'une assurance à l'autre. Le plus souvent, il se situe entre 2,75 et 4 % du loyer annuel (charges comprises).

Comment mettre en œuvre la garantie de carence locative ?



Lorsque le propriétaire bailleur met pour la première fois son bien en location et que celui-ci n'est pas loué immédiatement, il peut faire jouer sa garantie de carence locative.

L'assureur est prévenu par lettre recommandée avec accusé de réception.
Elle mentionne notamment :

  • le numéro de police d'assurance

  • la date de mise en location.


Pour en savoir plus



La garantie de vacance locative

Perrine Roux - Je gère mon immobilier
Publié le 23/03/2010 à 00:00

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