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Le marché immobilier vu par le Crédit Foncier

645 000 transactions dans l'ancien en 2013

La baisse des volumes de vente se généralisent et même s'accentue en cette année 2013. Neuf et ancien, le repli est global et s'explique par plusieurs facteurs , parmi lesquels, la hausse des prix et la sélectivité des acquéreurs.

 

Forte baisse dans l'ancien


Sur les neufs premiers mois de 2013, le Crédit foncier enregistre un volume de 645 000 ventes. En 2012, les ventes s'élevaient à 709 000, soit une baisse de 9 %. Sur deux ans, la baisse s'élève à 20 %, avec en 2011 808 000 ventes.

Côté prix de vente, le Crédit immobilier enregistre là aussi une baisse, qui atteint aussi désormais la capitale, avec une baisse de 1,1 % à Paris. Pour autant, cette baisse passe un peu inaperçu, du fait de la sélectivité accrue des acquéreurs.

Face à cette situation, le Crédit foncier livre ses prévisions. Tout d'abord, les zones souffrant d'une pénurie d'offres devraient subir une nouvelle décote des prix, particulièrement pour les logements présentant des défauts. Dans les autres zones, les prix devraient aussi baisser, du fait notamment de la sélectivité des acquéreurs, on pourrait même assister à un blocage des ventes.

Le neuf toujours en baisse


La situation dans le neuf ne s'améliore toujours pas, pire elle atteint son niveau le plus bas depuis 5 ans. En matière de mise en chantier, la baisse est de 11,1 % par rapport à 2012, avec un volume de 343 000 aujourd'hui. La baisse est encore plus accentuée pour les logements autorisés puisqu'elle atteint 13,5 % (458 000).

Enfin, les mises en vente en diminué de 22 % en 2013. Par contre, les ventes ont augmenté au second semestre par rapport au premier, du fait notamment des conditions d'accès au crédit qui se sont améliorés. Le marché du crédit est en effet plus stable, et des taux toujours historiquement bas, autour de 3 %, malgré une légère hausse ces derniers mois.

Pour en savoir plus :

Crédit foncier

Perrine Roux - Je gère mon immobilier
Publié le 18/10/2013 à 11:35

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