Gestion locative pratique

La réponse professionnelle de notre équipe à vos questions sur l'immobilier, l'habitat, la gestion locative, les baux et les assurances immobilières.

J’ai oublié de joindre au bail un état des risques naturels et technologiques. Est-ce grave ?

L’état des risques naturels et technologiques n’est à fournir au locataire que dans les communes figurant sur une liste dressée par le préfet.

Je vais démolir un « mur » pour transformer deux petites chambres en un salon. Ai-je pensé à tout ?

On est souvent tenté de transformer l’espace dans lequel on vit afin de l’adapter à ses besoins et de le rendre plus convivial.

Je viens de recevoir ma lettre de mutation, quel préavis dois-je au propriétaire de mon logement ?

La loi du 6 juillet 1989 prévoit qu’en cas de mutation le délai de préavis du locataire est réduit à un mois, mais…

Je suis locataire, mon propriétaire me réclame le montant de la taxe ordures ménagères !

C’est normal ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est récupérable sur le locataire.

Dois-je payer la taxe d’habitation 2009 pour mon ancien logement vendu le 9 janvier 2009 ?

La taxe d’habitation est due au titre de l’année par l’occupant en place dans le logement le 1^er janvier.

Je viens d’acheter un appartement pour le louer, dois-je opter pour le régime réel d’imposition des revenus fonciers ?

Le régime du micro-foncier semble plus simple pour le propriétaire bailleur, mais son abattement forfaitaire de 30% n’est pas forcement intéressant si vous avez souscrit un emprunt pour acheter ou rénover ce logement, et si vous avez des travaux importants à réaliser.

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