Le marché de l'ancien plus calme
Selon les notaires, le marché de l'ancien au quatrième trimestre 2011 est comparable à celui du troisième trimestre. Autrement dit, le ralentissement continue. Paris et les Hauts-de-Seine sont les plus touchés avec respectivement – 12 % et – 23 %.
Dans la globalité, l'évolution du marché de l'ancien est donc moins rapide fin 2011, pour autant, le volume des ventes doit atteindre des records et même dépasser le chiffre de 2006 (837 000).
Côté hausse des prix, un ralentissement est aussi noté par les notaires, bien que l'augmentation reste forte, avec une moyenne de + 6,4 % au troisième trimestre. Paris et la Petite Couronne sont toujours en tête, avec une augmentation de 18 % dans les capitale et 11,2 % dans la Petite Couronne.
En Province, la situation est plus contrastée, bien qu'en moyenne la hausse soit plus modérée. Mais des écarts entre les grandes agglomérations et le reste du territoire sont parfois importants.
À noter : La part des acquéreurs de plus de 60 ans progresse encore.
Le marché du neuf à la baisse
La tendance de baisse dans le neuf s'accentue fin 2011, avec moins 9 % en octobre contre moins 7 % en septembre. Le volume des ventes est en effet 11 % moins élevé en 2011 qu'en 2010. Les régions les plus touchées sont l'ouest et le Languedoc-Roussillon. Par contre, le nombre de mises en ventes est toujours en hausse avec plus 12 % fin 2011.
De cette situation découle bien entendu un délai moyen d'écoulement plus élevé :
- 8 mois et demi dans le collectif (contre 6 mois en septembre),
- 10 mois et demi dans l'individuel (contre 8 mois et demi en septembre).
La fin du dynamisme
La note de conjoncture des notaires prévoit clairement la fin du dynamisme du marché immobilier, qui avait débuté en 2000. En cause, la conjoncture économique (crise financière, note de la France...) et la baisse voire la disparition de certaines aides publiques, comme le PTZ + dans l'ancien. Les notaires estiment d'ailleurs que les ventes dans l'ancien devraient baisser en 2012 et atteindre 700 à 740 000 cette année.
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